Índice
Prefacio         17
I. Nociones Fundamentales
I.1.    Importancia económica y jurídica        19
I.2.    Denominación        19
I.3.    Origen histórico        20
I.4.    Ubicación sistemática        22
I.5.    La transmisión de propiedad y la teoría del título y el modo        23
II. Definición
II.1.    En el Derecho anterior a la codificación        35
II.2.    En la legislación francesa        36
II.3.    En el Proyecto de Código de 1851        38
II.4.    En la legislación española        39
II.5.    En los códigos civiles de 1870 y 1884        40
II.6.    En el Código Civil para el Distrito Federal y en el Código Civil Federal        42
III. Excepciones al efecto traslativo del contrato de compraventa
III.1.    Introducción        49
III.2.    Compraventa de cosa indeterminada o genérica        49
III.3.    Compraventa de cosa futura        52
A.    Emptio rei speratae        52
B.    Emptio spei        53
C.    Compraventa de cosa futura bajo encomienda        53
III.4.    Venta de cosa alternativa        54
III.5.    Venta con reserva de dominio        55
III.6.    Venta sujeta a condición suspensiva        57
III.7.    Compraventa mercantil ordinaria        58
III.8.    Compraventa de acciones        59
III.9.    La necesidad de registro para el surtimiento de efectos frente a terceros        60
III.10.    Conclusiones        63
IV. Especies
IV.1.    Introducción        67
IV.2.    Por el régimen al que se sujeta        67
A.    Mercantil        67
B.    Civil        72
C.    Administrativa        72
IV.3.    Por la intervención de la voluntad en su configuración        75
IV.4.    Por la manera en que se realiza la oferta de compraventa        81
A.    Licitación administrativa        82
B.    Oferta pública de valores        83
C.    Otros casos        84
V. Clasificación
V.5.    Bilateral        85
V.6.    Oneroso        86
V.7.    Conmutativo o aleatorio        86
V.8.    Consensual y formal        87
V.9.    Por su eficacia traslativa        88
V.10.    Por su ejecución        88
V.11.    Principal        88
VI. Elementos personales: capacidad general e imposibilidad lógica para la celebración del contrato
VI.1.    Introducción        89
VI.2.    Compraventa entre cónyuges        89
VII. Elementos personales: impedimentos para vender
VII.1.    Venta de bienes pertenecientes a menores sujetos a patria potestad        93
VII.2.    Venta de bienes pertenecientes a incapaces sujetos a tutela y de bienes pertenecientes a personas con discapacidad        97
A.    Venta de bienes pertenecientes a menores de edad        98
B.    Venta de bienes pertenecientes a mayores de edad con algún tipo de discapacidad        98
C.    Venta de bienes pertenecientes a menores emancipados        102
VII.3.    Venta de un bien respecto al que se tiene derecho del tanto        103
VII.4.    Impedimentos convencionales        104
VIII. Elementos personales: impedimentos para comprar
VIII.1.    Personal que colabora en la administración de justicia        107
VIII.2.    Peritos y corredores        110
VIII.3.    Compra por representantes        111
VIII.4.    Personas morales        114
A.    Personas morales mexicanas con inversión extranjera        116
B.    Sociedades mercantiles        118
C.    Bancos y otras instituciones del sistema financiero        119
D.    Instituciones de beneficencia        120
E.    Asociaciones religiosas        121
VIII.5.    Compra celebrada por extranjeros        125
IX. Elementos personales: impedimentos normativos para la celebración del contrato en general
IX.1.    Introducción        135
IX.2.    Algunas limitaciones administrativas        135
X. Venta de cosa ajena
X.1.    Justificación didáctica        139
X.2.    Antecedentes históricos y Derecho comparado        139
X.3.    En la legislación civil mexicana: estado de la cuestión        142
A.    Nulidad relativa        143
B.    Nulidad absoluta        144
C.    Inexistencia        147
D.    Validez        148
X.4.    La insuficiencia de nuestra teoría de las ineficacias        149
X.5.    Nuestra postura        154
X.6.    Venta de cosa ajena válida si hay diferimiento de la transmisión de propiedad        154
X.7.    Venta de cosa ajena válida por legitimación        155
A.    Venta de cosa ajena en representación        157
B.    Venta de cosa ajena en sustitución        157
C.    Venta de cosa ajena mediando apariencia jurídica        158
X.8.    Venta de cosa ajena válida por conocimiento del comprador de que la cosa es ajena        162
A.    Venta sujeta a condición suspensiva        163
B.    Venta con conocimiento de los riesgos de evicción        163
X.9.    Ineficacia de la venta de cosa ajena fuera de los casos mencionados        164
X.10.    Conclusiones        169
XI. Elementos reales: la cosa
XI.1.    Introducción        171
XI.2.    Sobre la existencia de los bienes objeto de la compraventa        171
XI.3.    Sobre la determinación de los bienes objeto de la compraventa        173
A.    Cosas individualmente determinadas        175
B.    Cosas determinables        175
C.    La calidad del objeto como parámetro de determinación        177
D.    Cómo individualizar efectivamente bienes pactados como determinables        178
XI.4.    Sobre la comerciabilidad de los bienes objeto de la compraventa        179
XI.5.    Sobre la posibilidad de vender bienes intangibles        183
A.    En el Derecho romano        184
B.    Antecedentes medievales        187
C.    En el Código Napoleón        188
D.    En el Proyecto de 1851        190
E.    En nuestro código vigente        191
F.    Posibles respuestas doctrinales        191
G.    Comparación de los sistemas francés y germánico        192
H.    Nuestra postura        193
I.    Derechos enajenables mediante compraventa        196
J.    Accesorios        197
K.    Excepciones oponibles        197
L.    Venta de derechos hereditarios        198
XI.6.    La compraventa de bienes litigiosos        199
A.    Acciones procedentes        200
B.    Cuándo se puede considerar litigioso un bien        201
XI.7.    Consideraciones en torno a la pérdida y menoscabo de la cosa        203
A.    Pérdida total anterior al contrato        205
B.    Pérdida parcial anterior al contrato        207
C.    Pérdida total posterior al contrato        208
D.    Pérdida parcial posterior al contrato        208
XI.8.    Compraventa con bebidas embriagantes como objeto        209
XII. Elementos reales: el precio
XII.1.    Nociones fundamentales        213
XII.2.    Sobre la moneda en que debe consistir el precio        218
XII.3.    Precio parcialmente consistente en especie        223
XII.4.    Operaciones con divisas        227
XII.5.    Ausencia de precio en un contrato de compraventa        229
XII.6.    La relación entre la valoración de los bienes y el precio pactado        231
XII.7.    En torno a la fijación del precio por la pública potestad        245
XII.8.    Factores adicionales que considerar para la justipreciación        248
XII.9.    Conclusiones en torno a la justipreciación        250
XII.10.    La certeza como característica del precio        250
XII.11.    Determinación del precio por un tercero        252
A.    Calidad que asume el tercero        253
B.    Características que debe reunir        254
C.    Momento de configuración del contrato        255
D.    Momento al que debe referirse la valuación del tercero        258
E.    Rechazo del precio fijado por el tercero        259
XIII. Elementos formales
XIII.1.    La forma y la solemnidad en la compraventa        263
XIII.2.    Compraventa de bienes muebles tangibles        264
XIII.3.    Compraventa de bienes muebles intangibles        265
XIII.4.    Compraventa de bienes inmuebles        267
XIII.5.    Remates judiciales        269
XIV. Obligaciones del vendedor
XIV.1.    Transmitir la propiedad de la cosa cuando no se ha transmitido por la mera celebración del contrato        271
XIV.2.    Entregar la cosa vendida        271
A.    Entrega de bienes muebles tangibles        275
B.    Entrega de bienes inmuebles        276
C.    Entrega de bienes intangibles        277
D.    Consideraciones adicionales        279
XIV.3.    Conservar la cosa hasta el momento de la entrega        281
XIV.4.    Responder por los vicios ocultos de la cosa        284
XIV.5.    Sanear en caso de evicción        287
A.    Concepto        288
B.    Consideraciones procesales y posibles pretensiones        290
C.    Relación y diferencias entre la evicción y los vicios ocultos        293
D.    Sobre el pacto en contrario        294
XIV.6.    Respetar el derecho de preferencia        295
XIV.7.    Respetar el derecho del tanto        297
A.    Distinción respecto al derecho de preferencia        297
B.    Titulares del derecho del tanto        298
C.    Efectos        299
D.    Renuncia al derecho del tanto        299
XIV.8.    Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro        300
XIV.9.    Otros posibles deberes        301
XV. Obligaciones del comprador
XV.1.    Pagar el precio        303
XV.2.    Pagar intereses sobre el precio        309
XV.3.    Recibir la cosa        312
XV.4.    Reembolsar al vendedor los gastos de conservación de la cosa        316
XV.5.    Pagar gastos de transporte        317
XV.6.    Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro        319
XVI. Modalidades especiales
XVI.1.    Introducción        321
XVI.2.    Compraventa de cosa esperada        322
XVI.3.    Compraventa de cosa futura bajo encomienda        324
XVI.4.    Compraventa de esperanza        326
XVI.5.    Compraventa a plazo        328
A.    Diferimiento de la obligación principal del vendedor        328
B.    Diferimiento de la obligación principal del comprador        330
XVI.6.    Compraventa en abonos        330
A.    Sin cláusula rescisoria        330
B.    Con cláusula rescisoria        331
C.    Regla especial        336
XVI.7.    Compraventa con reserva de dominio        337
A.    Evento al que se refiere la reserva de dominio        337
B.    Naturaleza de la cláusula        338
C.    Realización de la transmisión        342
D.    Incumplimiento por parte del comprador        343
E.    Consideraciones en torno a los riesgos        344
F.    La utilidad de la reserva de dominio        344
XVI.8.    Compraventa con pacto de no enajenar        346
A.    Fundamento        346
B.    Alcance de la primera parte del artículo 2301        347
C.    Alcance de la segunda parte del artículo 2301        348
D.    Inscripción de la cláusula de inalienabilidad        351
XVI.9.    Compraventa con pacto de retroventa        354
XVI.10.    Compraventa de cosas que se acostumbra pesar o medir        357
XVI.11.    Compraventa a prueba        358
A.    Compraventa “ad gustum”        358
B.    Compraventa a ensayo        363
C.    Situaciones análogas a la compraventa con pacto de desagrado        364
XVI.12.    Compraventa “ad corpus”        366
XVI.13.    Compraventa con pacto de preferencia        370
XVII. Modos especiales de terminación         371
Apéndice I: las ventas judiciales
1.1.    Naturaleza        375
I.2.    Principios que rigen los remates        377
I.3.    Momento en que ocurre la transmisión        378
I.4.    En torno al artículo 2325        378
Apéndice II: el contrato promisorio
I. Introducción        381
I.1.    Origen histórico y sistemático        381
I.2.    Otras denominaciones        382
I.3.    Utilidad práctica        383
II. Definición        384
III. Especies        385
III.1.    Promesa unilateral        385
III.2.    Promesa bilateral        386
III.3.    Figuras afines        387
IV. Clasificación        388
IV.1.    Unilateral o bilateral        388
IV.2.    Preparatorio        388
IV.3.    Sobre la onerosidad y gratuidad        388
IV.4.    Formal        389
V. Elementos Personales        390
V.1.    Denominación de las partes        390
V.2.    Legitimación        390
V.3.    Personería        392
V.4.    Cesión del derecho del beneficiario        393
VI. Elementos reales: el contrato definitivo        393
VI.1.    Introducción        393
VI.2.    Determinación del contrato prometido        394
VI.3.    Polémica en torno al contrato de promesa de compraventa        396
VI.4.    Contratos definitivos cuya promesa se ha prohibido        397
A.    Compraventa de inmuebles que ya han sido objeto de venta entre los mismos contratantes        398
B.    Donación        398
VI.5.    Contratos promisorios de celebración discutible        399
A.    El contrato de promesa        399
B.    Mutuo, depósito y comodato        400
C.    Contratos asociativos        402
D.    Contratos de garantía sin existir una obligación principal        402
VII. Elementos reales: la temporalidad        403
VII.1.    Naturaleza de la modalidad        403
VII.2.    Consecuencias de la ausencia de este elemento        404
A.    Postura de los maestros Sánchez Cordero y Sánchez Medal        404
B.    Postura del maestro Domínguez Martínez        404
C.    Postura del maestro Rojina Villegas        405
D.    Postura del maestro Zamora y Valencia        406
E.    Postura de los maestros Fausto Rico y Patricio Garza        406
F.    Nuestra postura        406
VIII. Elementos formales        410
VIII.1.    Forma        410
VIII.2.    Inscripción        410
IX. Efectos        411
IX.1.    Celebrar el contrato prometido        411
IX.2.    Cláusulas accidentales        412
IX.3.    Arras        413
IX.4.    El contrato promisorio y el delito de fraude        417
X. Modos Especiales De Terminación        419
X.1.    Aplicación de los modos extintivos de la Teoría General de las Obligaciones        419
X.2.    Remisión de la deuda en una promesa unilateral        419
X.3.    Respecto al artículo 2247        419
Apéndice III: el contrato de permuta
I. Introducción        425
I.1.    Denominación        425
I.2.    Importancia económica y jurídica        425
II. Definición        427
II.1.    Antecedentes históricos        427
II.2.    En nuestra legislación vigente        430
III. Especies        431
III.1.    Civil o mercantil        431
III.2.    Simple o estimatoria        432
IV. Clasificación        432
V. Elementos reales        433
V.1.    Bienes que pueden ser objeto de un contrato de permuta        433
V.2.    Permuta parcialmente monetaria        435
V.3.    Operaciones con divisas        435
VI. Efectos        435
VII. Permuta de cosa ajena y derecho de retención        436
VII.1.    Antecedentes        436
VII.2.    En nuestra legislación vigente        438
VIII. Evicción        439
VIII.1.    Antecedentes        439
VIII.2.    En nuestra legislación vigente        441
Bibliografía